Es braucht nur ein wenig TLC, nicht wahr? Wenn Sie bereit sind, einige Ellenbogen Fett in sie gesetzt sind, den Kauf und Verkauf ein fixer-upper kann ein profitables Unterfangen. Aber es gibt ein Risiko beteiligt, nicht um eine wesentliche Verpflichtung der Zeit und Aufwand auf Ihrer Seite, und lange Zeit zu erwähnen, wenn Sie in Chaos und Sägemehl leben werden.Wenn Sie noch fit für die Herausforderung, kann es eine lohnende Erfahrung sein.
Entscheiden Sie sich für das geografische Gebiet, in dem Sie eine Eigenschaft. Ob Sie in einem Heim leben oder nicht auswirken wird, wo Sie wollen, um zu kaufen beabsichtigen. Denken Sie daran, dass Ihre ideale Ort zum Leben kann nicht der beste Ort, um in Immobilien zu investieren.
Für eine umfassende Suche vorbereitet. Viele fixer-Oberteil - insbesondere solche in besonders schlechtem Zustand - nicht befehlen viel Aufmerksamkeit, so müssen Sie möglicherweise auf die Jagd um. Fahren Sie durch wünschenswert Nachbarschaften zu erkennen "For Sale"-Schilder.
Beachten Sie, dass "location, location, location" ist immer noch das Mantra der Immobilienkäufe, ob für ein fixer-upper oder eines Einfamilienhauses. Steer weg von Eigenschaften in Bereichen, die bergab sind, weil Sie Probleme Ihre Investition wieder hereinzuholen, egal wie schön die Struktur haben wird. Finde heraus, ob die Preisvorstellung von diesem fixer-upper ist vergleichbar mit den Preisen der anderen Häuser auf dem Block.Achten Sie darauf, die fixer-upper ist in einem Bereich von Haus zu schätzen Werte. Auf diese Weise wird Ihr Haus werden sogar noch mehr wert, wenn Ihr die Reparaturarbeiten abgeschlossen sind, anstatt weniger wegen der Verschlechterung der Marktbedingungen in der Nachbarschaft. Versuchen Sie, einige der Nachbarn, die Ihnen vielleicht einige Informationen darüber, was geht schon in ihren Block zu treffen.
Schauen Sie in den Kleinanzeigen und auf Gemeindeebene Bulletin Boards oder anderen öffentlichen Stellen für die magischen Worte "fixer-upper", "braucht TLC", "Heimwerker special" oder "ungeschliffener Diamant."
Bewerten lokalen Verzeichnissen der ausgeschlossenen Eigenschaften in Ihrer Stadt. Wenn Banken oder Kommunen mussten Eigentum an einer Immobilie zu nehmen, sind sie in der Regel sehr motiviert, es zu Übergabe an einen privaten Käufer, wie Sie (Siehe Wie man einen abgeschotteten Hause kaufen). Kontakt Immobilienmaklern zu sehen, ob sie eine Auflistung fixer-upper werden.
Halten Sie ein Auge für Eigenschaften, die nur kosmetische Verbesserungen benötigen. Häuser, die neue Farbe, Teppichboden oder Bodenbelag verwenden konnten, sind die am wenigsten teuer und bieten die schnellste mögliche Wende. Größere Probleme wie schlechte oder defekte Dächer Stiftungen sind oft unerschwinglich teuer und untergraben eventuellen Gewinn, je nachdem, was Sie bekam das Haus und wie viel Sie denken, Sie können es verkaufen.
Achten Sie auf freie Wohnungen, die noch nicht durch den Eigentümer gehalten. Diese Häuser können vergessen haben oft die meisten motivierte Verkäufer hoffen Sie finden konnten.
Wenn Sie eine ansprechende Unterkunft mit scheinbar vernünftigen Reparatur Bedürfnisse zu finden, zu bestätigen. Das Haus professionell inspiziert haben. Angeben, dass der endgültige Verkauf Kontingent auf ein zufriedenstellendes komplette Inspektion ist.
Begleiten Sie den Inspektor, wenn er oder sie geht durch das Haus für einen Blow-by-Blow-Konto. Dann überprüfen Sie den Bericht im Detail zu sehen, was los ist. Möglicherweise müssen Sie auch zusätzliche Kontrollen einschließlich der Boden-, Schädlings-, Dach-und seismischen bekommen. Seien Sie sicher, dass der Inspektor erzeugt eine narrative Bericht anstatt eine Checkliste.
Holen Sie sich eine formale Bewertung ($ 200 bis $ 400), der Heimat den Wert und haben Ihre Agenten arbeiten bis Vergleichsdaten. Wenn möglich, haben die Gutachter schätzen, wie viel das Haus verkaufen sollte, nachdem es auf einem guten Zustand wiederhergestellt wird.
Legen Sie Ihr Ziel Kaufpreises. Pros schlagen Bieten um mindestens 20 Prozent unter ihrem Potenzial Festnetz-up-Wert.
Holen Sie sich mehrere Angebote von Auftragnehmern, wie viel es kosten wird, zu regeln, was muss repariert (siehe Wie man einen Auftragnehmer, Klempner, Maler oder Elektriker Hire) werden. Achten Sie darauf, Zoning Anforderungen überprüfen und beinhalten Genehmigung Gebühren. Das Haus der Wert sollte mindestens $ 2 für jeden Dollar verbringen Sie auf Verbesserungen erhöhen. Berechnen Sie den potenziellen Wert des Hauses nach Renovierungen und sicher sein, dass er nicht höher ist als vergleichbare Häuser auf dem Block. Seien Sie realistisch über Reparaturkosten.
Machen Sie den endgültigen Verkauf vom Erhalt einer zufriedenstellenden Angebot für Verbesserungen. So, wenn die Gebote, die Sie erhalten einfach zu teuer sind, können Sie wieder aus dem Geschäft. Beachten Sie, dass Eventualitäten jeglicher Art könnte es schwer machen, einen niedrigeren Preis zu verhandeln oder sogar ein Geschäft machen in einem Verkäufermarkt, wenn Wettbewerb zwischen den Käufern kann sehr stark sein.
Siehe Wie Sie sich für eine Hypothek Geschäft, und verfolgen eine Hypothek, die Mittel für Renovierungs-, wie die Federal Housing Authority 203 (k)-Programm enthält.
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Machen Sie, was Reparaturen und Renovierungen notwendig sind und dann die Immobilie verkaufen. (Siehe Wie man ein Haus zu verkaufen.)
Tipps und Warnungen
Seien Sie geduldig. Im Gegensatz zu den Leuten auf Haus und Garten Television "Weekend Warriors", die es klingt, als ob Renovierungen innerhalb von ein paar Wochenenden passieren zu machen, können fixer-Oberteil eine lange Zeit zu finden und vieles mehr, um Fichte, besonders wenn Sie mit gedrückter sind ein Tag Job.
Timing ist oft wichtiger als der Zustand des Hauses. Wenn Sie während einer heiß umkämpften Markt zu verkaufen, können Kurssteigerung helfen Ausgleich für die Kosten Ihrer Verbesserungen.
Nicht überrascht von Eigenschaften, die auf dem Markt für eine lange Zeit gewesen genommen werden. Es ist nicht ungewöhnlich für einige fixer-Oberteil zu sein bis zum Verkauf für ein Jahr oder mehr, abhängig von den Marktbedingungen.
Als allgemeine Faustregel gilt, haben Verbesserungen, die unsichtbar für den durchschnittlichen Käufer von Eigenheimen oder nur bringen das Haus in Einklang mit der erwarteten Mindeststandards sind nicht auf den Wiederverkaufswert hinzuzufügen. Wenn Sie die falschen Verbesserungen, wie Vergrößerung einen Schrank oder Konvertieren zwei Schlafzimmern in einem Master-Suite, wenn Sie hatte nur zwei Schlafzimmer zu beginnen machen, werden Sie nicht viel zu sehen, wenn überhaupt, die Rendite Ihrer Anlage. Ein weiterer potenzieller Fallstrick ist über-verbessern die Heimat im Vergleich zu anderen Häusern in der Nachbarschaft.
AGB, dass Ihr Haus Inspektor fest, dass garantieren kann rückwärts aus einem Deal gehören Schädlingsbefall, Radon, Wasser erhebliche Schäden an der Struktur oder anderen wichtigen Fixes. Seien Sie sich bewusst, dass natürlich vorkommende Bedrohungen wie Erdrutsche oder Überschwemmungen, wenn Sie in einer Flussaue befinden, kann ebenso gefährlich. Eigenschaften sollte von einem Statiker sowie untersucht werden.
Es ist ein Interessenkonflikt, wenn Ihr Haus Inspektor bietet auch die Arbeit, die er oder sie hat erklärt, getan werden muss, zu tun.
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